Referenz · Unser Flaggschiff-Projekt
Quartiersentwicklung Hövelhof.
Vom Rückbau einer ehemaligen Tankstelle bis zur vollständigen Ausführungsplanung eines Wohn- und Büroquartiers mit Tiefgarage – unser bislang größtes und anspruchsvollstes Projekt.
Das Projekt
Ein Quartier, zwei Kapitel.
Auf einem innerörtlichen Grundstück, das über Jahrzehnte als Tankstelle genutzt wurde, entstand die Planung für ein hochwertiges Quartier: zwei Mehrfamilienhäuser, ein Bürogebäude mit 86 Arbeitsplätzen und eine gemeinsame Tiefgarage mit 84 Stellplätzen – im KfW-40-/QNG-Standard.
Rückbau der Tankstelle & Baufeldfreimachung
Ausbau sämtlicher unterirdischer Kraftstofftanks, Altlastenuntersuchung, Bodensanierung und Koordination aller Beteiligten – bis zum baureifen Grundstück.
Vollständige Ausführungsplanung des Quartiers
Leistungsphasen 5–7 HOAI: Ausführungs- und Detailplanung, Ausschreibung sämtlicher Gewerke, Vergabevorbereitung und Koordination aller Fachplaner.
Kapitel 01 · Rückbau & Baufeldfreimachung
Erst musste die Tankstelle weichen.
Bevor an ein neues Quartier zu denken war, wurde die ehemalige Tankstelle vollständig zurückgebaut: Demontage der Tanktechnik, Ausbau der unterirdischen Kraftstofftanks und fachgerechte Entsorgung belasteter Materialien.
Der Rückbau erfolgte unter umfangreichen umweltrechtlichen Auflagen: Boden- und Materialanalysen, Altlastenbewertung und lückenlose Nachweisführung – in enger Abstimmung mit Umweltlaboren, Entsorgungsunternehmen, Behörden und Versorgern. Während der Abbrucharbeiten waren zeitweise Straßenvollsperrungen sowie eine Beweissicherung der Nachbargebäude erforderlich.
Das Ergebnis: ein vollständig geräumtes, umwelttechnisch untersuchtes und baureifes Grundstück als Grundlage für die Quartiersplanung.
Kapitel 02 · Ausführungsplanung · LPH 5–7 HOAI
Ein Quartier, bis ins Detail durchgeplant.
Für die beiden Mehrfamilienhäuser, das Bürogebäude und die gemeinsame Tiefgarage entstand die vollständige Ausführungs- und Detailplanung – einschließlich Ausschreibung sämtlicher Gewerke und Vergabevorbereitung, organisiert in drei Bauabschnitten.
Eine besondere Herausforderung: Grundwasserstände von nur 0,60 bis 1,00 m unter Geländeoberkante. Daraus ergaben sich hohe Anforderungen an Baugrube, Wasserhaltung und Abdichtung – gelöst über ein durchgängiges WU-Konzept, die Planung eines Berliner Verbaus sowie Versickerungs- und Entwässerungskonzepte. Hinzu kamen Brandschutz- und Rettungswegplanung für die Tiefgarage, vier Aufzüge, Lüftungskonzepte und die Detailplanung der Klinkerriemchen- und Fensterfassaden.
Ausführungsplanung · Mehrfamilienhaus 19, Ansicht Süd
Mehrfamilienhaus 20 · Ansichten Süd & Nord
Bürogebäude · Ansichten West & Ost
Schnitt durch Gebäude und Tiefgarage – WU-Konzept wegen hoher Grundwasserstände
Vor Ort
Planung, die den Dialog sucht.
Ein Projekt dieser Größe entsteht nicht am Reißbrett allein: Die Planung wurde vor Ort präsentiert und mit Anwohnern, Stadt und Versorgungsunternehmen abgestimmt – von der Verkehrsführung während der Abbrucharbeiten bis zur Organisation der Bauabschnitte.
- Projektkoordination über alle Phasen
- Koordination von Umweltgutachtern & Entsorgung
- Vollständige Ausführungs- & Detailplanung
- Ausschreibung sämtlicher Gewerke
- Vergabevorbereitung
- Koordination aller Fachplaner & Prüfstatik
- WU-, Entwässerungs- & Versickerungskonzept
- Brandschutz- & Rettungswegplanung Tiefgarage
- Fassadenplanung (Klinkerriemchen, Fensterfassaden)
- Baustellenlogistik & Terminsteuerung in 3 Bauabschnitten
Sie planen ein größeres Projekt?
Von der Baufeldfreimachung bis zur Ausführungsplanung – wir begleiten Ihr Vorhaben aus einer Hand.